Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из
договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей
другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его
исполнения (п.1 ст.380 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Большинство граждан знают, что если за неисполнение
обязательства ответственна сторона, предоставившая задаток, денежная
сумма, внесенная в качестве задатка, остается у другой стороны. Это
верно. А вот обратный пример. Допустим, Вы решили купить собаку. Причем очень редкой породы. В мире
таких собачек, что называется "по пальцам пересчитать". Но Вам повезло.
Сразу два помета родились в России - один в Москве, другой в
Санкт-Петербурге. Вы выбрали себе щенка в столице, договорились о цене
(она, кстати, оказалась довольно сносной) и заплатили задаток, пообещав
зайти за собакой через три недели. Кроме того, Вы, как порядочный
человек, тут же позвонили в Санкт-Петербург и сообщили о том, что
надеяться на Вас не стоит, так как Вы уже договорились о покупке в
Москве. Но когда Вы пришли забирать своего щенка, заводчик, разведя
руками, сказал: "Рынок, знаете ли. Другие люди дали большую цену и
увезли щенка за границу". Не забывайте, что собака, которую Вы только
что чуть не купили, - крайне редкой породы, и Вам теперь придется ждать
следующего помета не меньше года, а Вы еще так не предусмотрительно
отказали Питеру... Задаток Ваш, конечно, возвратят, но ведь Вам нужен
был щенок!
Если Вас это несколько утешит, то спешу заметить, что в данной ситуации
недобросовестный заводчик не отделается просто возвращением Вам суммы
задатка. Так как исполнение договора не состоялось теперь уже по его
вине, то в соответствии с п.2 ст. 381 ГК, он будет обязан выплатить Вам
двойную сумму задатка, а также возместить убытки в части, превышающей
однократную сумму задатка (если Вы, скажем, живете в республике
Татарстан и выбирать щенка ездили в Москву из Казани, то убытками в
этом случае будут считаться Ваши транспортные расходы).
Итак, запомните: отдавая задаток, Вы не просто желаете
подтвердить свое намерение совершить сделку, Вы еще и застраховываете
себя от недобросовестности Продавца. Соглашение о задатке - это
двустороннее обязательство с взаимной ответственностью обеих сторон.
А теперь внимание! Соглашение о задатке независимо от его
суммы должно быть заключено в письменной форме! Если Вы не составили
соответствующей бумаги, то как бы Вы не называли внесенную денежную
сумму, юридически она будет считаться лишь авансовым платежом
(авансом). В случае неисполнения одной из сторон условий договора аванс
просто возвращается стороне, внесшей его.
